ORTAKLARIMIZA VE İLGİLİLERE AÇIKLAMALAR
Kooperatifimizle Müteahhit M. Baki Altıntaş arasında anlaşmazlık ve dava konusu mevcut inşatların, onaylı tadil projeleri ruhsat bağlatılmadan yapıldığı, projeleri ruhsata bağlatılmadan yapılan inşaatların da, ruhsata bağlatılmayan ONAYLI PROJELERİNE ve taraflar arasında düzenlenen ESER SÖZLEŞMESİNE, sözleşmenin eki özel teknik şartnamesine uygun yapılmadığı, AÇIK, NET VE TARTIŞMASIZ OLDUĞU HALDE;
Kooperatifimizin sürekli, mahkemenin görevlendirme kararlarıyla istemesine, Yargıtay 15. Hukuk Dairesinin E. 2002 / 6299 K.2003 / 1259 sayılı kararında yer alan: “inşaatın yapımı sırasında işin mukaveleye aykırı olduğu ileri sürülerek fesih istendiğine göre, yapılan imalatın sözleşmeye, ruhsatına, imara, plan ve projesine ve tekniğine uygun yapılıp yapılmadığı kesin olarak saptanmadan fesihle ilgili sağlıklı bir sonuca varılması mümkün değildir.” Yönündeki görüşüne rağmen, 2000 yılından günümüze devam eden yargılamanın hiçbir aşamasında mahkemece görevlendirilen bilirkişiler tarafından, bilinçli olarak, mahkemeyle inatlaşırcasına, hukukla alay edercesine hiçbir zaman, gereği gibi incelenmemiş ve açıklığa kavuşturulmamıştır. İncelemek ve tespit etmek durumunda kaldıkları kimi olumsuzlukları da ya raporlarına almamışlar ya da, ülkemizde her inşaatta görülen basit önemsiz aykırılıklar olarak değerlendirmişler, müteahhidin lehine yorumlamışlardır.
Taraflar arasında anlaşmazlık ve dava konusu mevcut inşaatlar, serbest ve yarışmacı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda taraflar arasında düzenlenen ESER SÖZLEŞMESİNE uygun olmadan yapılmıştır.
Sözleşmesine uygun olmadan yapılan inşaatlar, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına, daha açık bir anlatımla; İmar Kanununa, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine, imar planına, plan notlarına, sözleşmesine ve şartnamesine uygun olarak hazırlanan, ilgili belediye tarafından da onaylanan tadil projeleri, İmar Kanununun 21. Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 82. maddelerine ve taraflar arasındaki sözleşmeye aykırı olarak ruhsata bağlatılmadan yapılmıştır.
Tadil projeleri ruhsata bağlatılmadan yapılan inşaatların, onaylı ancak ruhsata bağlatılmamış projelerine aykırılıklar nedeniyle ilgili belediye tarafından mühürlenerek yapımı durdurulmuştur.
Ruhsata bağlı projelerine aykırılıklar nedeniyle mühürlenerek yapımı durdurulan inşaatların; ruhsata bağlatılmamış onaylı tadil projelerine göre de yapılmadığı için onaylı ancak ruhsata bağlatılmamış projeleri de ruhsata bağlatılmamıştır.
Projeleri ruhsata bağlatılmadan yapılan mevcut inşaatların kimi aykırılıkların yerinde teknik olarak giderilememesi, yıkılıp onaylı projesine uygun yeniden yapılmadan da giderilemeyecek olması nedeniyle onaylı tadil projeleri ruhsata bağlatılamamaktadır ve bağlatılamayacaktır.
Bütün bunların, yani anlaşmazlık ve dava konusu mevcut inşaatların, sözleşmesine ve onaylı tadil projelerine aykırı yapılmasının, mahkeme kararına rağmen sözleşmesine ve onaylı tadil projelerine aykırılıklarının giderilmemesinin ya da giderilememesinin sorumlusu da kooperatifimiz değildir.
BUNUN AKSİ İDDİALAR, İLERİYE SÜRÜLEN GÖRÜŞLER, DEĞERLENDİRMELER VE YORUMLAR HİÇBİR BİÇİMDE DOĞRU DEĞİLDİR. TEKNİK BİR KONUDA YARGIYI YANILTARAK MÜTEAHHİDE ÇIKAR SAĞLAMAYI AMAÇLAYAN GİRİŞİMLERDİR.
Kooperatifimiz, yargı kararı sonrası, Müteahhit M. Baki Altıntaş’ a, yürürlükte olduğu ve aynen uygulanması mahkemece karara bağlanan sözleşmeye, sözleşmenin eki özel teknik şartnameye, onaylı projelerine aykırı yapılan ve ilgili belediye tarafından da mühürlenerek yapımı durdurulan inşaatların, sözleşmesine, sözleşmenin eki özel teknik şartnamesine ve onaylı projelerine uygun yapılması için, 28.08.2000 tarihinde, fesih ihbarı ile birlikte iptal ettiği ve iptal edildiği tarihe kadar dava konusu yapmadan ve taahhütlerini yerine getirmesi için hiçbir sorunla karşılaşmadan kullanmakta olduğu 15.12.1999 tarihli vekaletnameden daha fazla yetkiler içeren 12.01.2007 tarihli vekaletnameyi, sözleşmenin 13. Maddesine uygun olarak düzenleyerek müteahhide vermiş, gerekmesi durumunda da gerekli olabilecek diğer yetkileri de vereceğini noterlik aracılığıyla bildirmiştir. Projesine uygun olmadan yapılan imalatların, yıkılıp yeniden yapılması dahil, gerekli yol, yöntem ve teknikler kullanılarak onaylı projesine uygun duruma getirilmesi için fazladan bir yetkiye ihtiyacı olmamasına rağmen düzenlenerek müteahhide verilen vekaletname, onaylı ancak ruhsata bağlatılmamış tadil projelerine ve sözleşmesine aykırı yapılmış inşaatların sözleşmesine ve projelerine uygun durma getirilmesi için gerekli olan bütün yetkileri fazlasıyla içermektedir.
Verilmeyen tek yetki, uygulanması serbest ve yarışmacı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda düzenlenen sözleşme gereği olan ve ilgili belediye tarafından da onaylanan ancak ruhsata bağlatılmayan projelerin değiştirilmesi yetkisidir.
Kooperatifimizin, inşaatların yapım sürecinde yazılı uyarı ve ihtarlarına rağmen, kabul edilebilir haklı hiçbir neden olmadan, onaylı tadil projelerini ruhsata bağlatmadan inşaatları yapan, yaptığı inşaatları projelerine ve sözleşmesine uygun yapmayan, projesine ve sözleşmesine uygun yapmadığı inşaatları, mahkeme kararına rağmen, sözleşmesine ve projelerine uygun duruma getirmeyen, bu nedenlerle de güven duymadığı müteahhide, uygulanması sözleşme gereği olan projeleri değiştirme yetkisi vermek mecburiyetinde değildir. Kaldı ki, projelerine uygun olmadan yapılan ve kimi aykırılıkları teknik olarak yerinde giderilemeyen ve giderilemeyecek bu nedenlerle de projeleri ruhsata bağlatılamayan ve bağlatılamayacak mevcut inşaatlara göre yapılacak projelere Kooperatifimiz izin verse bile, imar mevzuatına aykırılıkları giderilmeden mevcut inşaatlara göre yapılacak projelerin gayrı meşru yolların dışında ruhsata bağlatılmaları mümkün değildir.
Bu nedenlerle; mahkemece belirlenecek teminatları yatırılarak ekonomik değeri olmayan mevcut inşaatların yıkılıp, serbest ve yarışmacı bir piyasa ortamında pazarlık yöntemiyle yeniden yaptırılması için çalışmalar başlatılmıştır.
ARSALARIN ÖZELLİKLERİ:
|
S E M T |
A D A |
PARSEL |
YÜZÖLÇÜMÜ |
İNŞAAT EMSALİ |
KAT |
|
Ankara Çankaya Öveçler |
27009 |
12 |
1340 M2 |
1.40 |
4 |
|
27009 |
13 |
1255 M2 |
1.40 |
4 |
|
|
28146 |
02 |
3041 M2 |
1.80 (Hisseli) |
10 |
|
|
28146 |
03 |
3091 M2 |
1.80 |
10 |
|
|
28146 |
04 |
3183 M2 |
1.80 |
10 |
NOT: 1033 M2 si kooperatifimize, geri kalan 2007 M2 si 4 ayrı kişiye ait 3041 M2 lik parselde, geçmişte olduğu gibi birlikte değerlendirilecektir.