Taraflar Arasında Anlaşmazlık Konusu Olan ve Yargılama Sürecinde Değerlendirilmek Üzere Bilirkişilerce İncelenmesi İstenen Hususlar:

A-SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKLAR

Arsa sahibi kooperatifin,  1163 sayılı Kooperatifler Kanunu, kooperatif ana sözleşmesi ve kooperatif ortaklarının iradesinin karara bağlandığı kooperatif genel kurul kararları doğrultusunda,  serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında düzenlediği ve benzeri bir işi (en az 120 konutluk) bitirmiş, Ticaret ve Sanayi odasına kayıtlı ve “A” grubu müteahhitlik karnesine sahip olan ülke genelindeki girişimcilerin katılabildiği ihale sonunda, düzenlenen sözleşmeyle, ( üretilecek konutların yarısından çoğunun Yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında, ) sözleşmeye, sözleşmenin eki özel teknik şartnameye, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına, ülkemizde yapılarla ilgili Standartlara ve yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına, tarafların mutabakatıyla, İmar Planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan, ilgili belediye tarafından da onaylanan projelerine uygun, kooperatifin onaylayacağı uygulama ve detay projelerine göre ve yine kooperatifin onay vereceği piyasanın en kaliteli TSE ve İSO 9001 belgeli işletmelerin ürünleri kullanılarak, birinci sınıf inşaat kalitesinde, süper lüks tarifi içinde en iyi işçilikle yapılması taraflarca kararlaştırılan inşaatların,

SÖZLEŞMENİN KOOPERATİFE VERİLECEK EVLER BAŞLIKLI 3. MADDESİ:

“İşbu sözleşme hükümlerine göre Müteahhide teslim edilecek imar ve aplikasyon çalışmaları ile Çankaya Belediyesince onanacak projeleri ve alınacak inşaat ruhsatlarına göre her türlü inşa, tamamlama, bahçe tanzimi vs.. gibi hizmetler yapılarak yapı kullanma izin belgesi alınması ve kat mülkiyetine çevrilmesi gibi vecibeleri eksiksiz olarak yerine getirerek…..”

 

MÜTEAHHİDİN SORUMLULUĞU BAŞLIKLI 4. MADDESİ:

“Müteahhit iş bu sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmek koşulu ile sözleşme gereği elde edeceği hakları noterden veya tapudan 3. Şahıs veya kurumlara devir ve ciro edebilir……”

SATIŞ HAKLARI İLE İLGİLİ 6. MADDESİ:

“Bu sözleşme gereği müteahhide kalacak konutların mülkiyet hakları,  Kooperatifçe yapı kullanma izin belgesi alımı sırasında kurulacak olan kat irtifakına göre müteahhide veya göstereceği 3.Şahıslara verilecektir.”

PROJELERİN TASDİKİ VE İNŞAAT RUHSATI ALINMASI BAŞLIKLI 7. MADDESİ:

“Yapılacak konutlara ait mimari, statik, kalorifer sıhhî tesisat, elektrik tesisatı, bahçe ve çevre tanzimi projeleri, alt yapı projeleri ile yapılabilecek spor ve dinlenme tesislerine ait projeler tarafların karşılıklı mutabakatı ile tanzim ettirilerek, ilgili mercilerin onayına sunulacak, onayı müteakip inşaat ruhsatı alınacaktır. Yapılacak inşaatın fenni, hukuki ve mali her türlü sorumluluğu Müteahhit’ e ait olacak ve projelere ait her türlü izin ve mali giderler Müteahhitçe karşılanacaktır. Tüm projelerin onaylı birer sureti ile alınacak tüm ruhsatların onaylı birer sureti kooperatife verilecektir.”

İNŞAATIN SÜRESİ VE GECİKME CEZASI BAŞLIKLI 10. MADDESİ:

“Müteahhit tarafından yaptırılacak projeler öncelikle avan halde iken kooperatifin onayı alınacak ve daha sonra hazırlanacak olan tatbikat projelerinde de kooperatifin onayı alındıktan sonra belediyeye tasdike verilecektir. projelerde vuku bulacak her türlü değişiklik durumunda kooperatifin onayı alınacaktır…..”

 

ÖZEL TEKNİK ŞARTNAME BAŞLIKLI 17.MADDESİ:

“Sözleşme konusu parsellerde yapılacak konutlar ve onların bahçelerinde inşa edilebilecek spor tesisleri ve oturma grupları gibi inşaatlar iş bu sözleşmenin eki olan EK – ÖZEL TEKNİK ŞARTNAME HÜKÜMLERİNE GÖRE Müteahhitçe uygulanacaktır. Ancak Müteahhit, evleri bu şartlar ve Teknik Şartnamede belirtilmemiş olsa bile süperlüx inşaat tarifi içinde ve mevcut en iyi malzeme ve en iyi işçilikle yapmayı taahhüt eder”

      

SÖZLEŞMENİN AYRILMAZ EKİ ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMENİN; PROJELER BAŞLIKLI 1. MADDESİ: 

“sözleşme konusu inşaatlara ait tüm mimari, statik, tesisat, elektrik, alt yapı, çevre tanzimi ile planlanacak oturma grupları ve spor tesislerinin tüm uygulama ve detay projeleri müteahhit tarafından hazırlattırılacak, kooperatifin imza karşılığı oluru alındıkça, ilgili idarenin onayına sunulacaktır…..”

İŞ PROGRAMI BAŞLIKLI 2. MADDESİ:

“İşin toplam süresi resmi tadil günleri ve çalışılmayan süreleri kapsayacak şekilde tespit edilmiştir. Müteahhit kendi mali kaynakları ile birleştirilmiş tüm olanaklarına göre hazırlayacağı imalat ve ihzarat iş programlarını ( işlerin başlama ve bitiş tarihlerini kapsayacak şekilde) Kooperatif onayına sunacak ve Kooperatifçe onaylı iş programına göre imalatları sürdürecektir.

Her parselin imar durumlarının kesinleşmesinden itibaren 5 (Beş) ay içinde gerekli projeleri hazırlanarak Kooperatifin onayına sunulduktan sonra Belediye İmar Müdürlüğün’ ün tasdikine verilmiş olacaktır. Kooperatifçe kabul edilebilecek geçerli mazereti olmadan yukarıdaki süre geçirilecek olursa Kooperatif Müteahhit’ e 100 $ (US) TL. karşılığı günlük ceza işletebilecek ve 45 (Kırk beş) günlük ek süre verebilir. Verilen bu süre sonunda da Projeler hazırlanarak Belediye’ ye müracaat edilmemesi durumunda Kooperatif tek taraflı olarak ve hiçbir yazılı tebligata gerek duymaksızın sözleşmeyi feshedebilir.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra en geç 20 ay içinde o parselde yapılacak binaların çatı işleri dahil kaba inşaatları bitirilmiş olacaktır. İlgili parsellerin ince inşaatları ise toplam 36 aylık sürede çevre tanzimi işleri de dahil ikmal edilmiş olacaktır.

 

KULLANILACAK MALZEMELERİN KALİTESİ BAŞLIKLI 4. MADDESİ:

“Müteahhit kullanacağı her cins malzemede piyasanın en kaliteli TSE ve varsa ISO 9001 belgeli olanlarını tercih ederek kullanacaktır. İlgili malzemelerde numuneleri kooperatife ibraz edecek, onay alacak ve onaylıları kullanacaktır.”

KABA İNŞAATLAR BAŞLIKLI 5. MADDESİ:

“…Bodrum katlarda yapılacak olan garaj katları (her daireye bir araçlık olarak) B.A perde olarak inşa edilecek ve dış yüzeyleri ısı yalıtımı dışında, su yalıtımı ile ilgili yönetmelik ve şartnamelere uygun yapılacaktır.”

 

İNCE İNŞAATLAR BAŞLIKLI 6. MADDESİ:

“çatı döşemelerinde kuru çam kereste kullanılacak, kiremit altlarına ısı yalıtımlı izocam veya izopoli levhaları aralıksız döşenecek ve marsilya tipi kiremit ve mahyalarla çatılar kaplanacaktır.”

“..Bina bahçelerine hangi sebeple olursa olsun otopark teşkili yapılmayacaktır.” Hükümlerine aykırı olarak ve yine,

 

1- İnşaatların yapımının, sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi arsa sahibi kooperatifinde onayı olmadan devredilmesi,

 

2- Detay projeleri hazırlanmadan ya da hazırlanmış projeler kooperatifin onayı alınmadan imalatın yapılması,

a- 12 ve 13. Parsellerde bulunan dubleks konutlardaki merdivenlerin, kooperatif tarafından onaylanmış detay projesi olmadan yapılması,    

            b- servis parapet duvarlarının detay projesi kooperatifçe onaylanmadan yapılması ve imalatın onaylı projeye uygun olmaması,  köşe duvarları ve harpuştalar da ileri derecede çatlaklıkların bulunması, .

c- 12 ve 13 nolu binaların çatı ve çatı kaplamalarının detay projelerinin bulunmaması, çatı kaplaması sözleşmede ve mimari projede kiremit olmasına karşılık uygulamanın bitüm emdirilmiş ondülin levha ile yapılması, .

 

3- Dubleks dairelerde WC ve Banyoların  düşük döşeme olarak bırakılması diğer imalatların yapılmaması,.

 

4- 4, 12 ve 13. Parsellerdeki binaların tecritleri, özel teknik şartnamenin kaba inşaatlar başlığı altındaki 5.maddesi, “bodrum katlarda yapılacak olan garaj katları B.A. perde olarak inşa edilecek ve dış yüzeyler ısı yalıtım dışında, su yalıtımı ile ilgili yönetmelik ve şartnamelere uygun olacaktır.” hükmüne uygun olarak yapılmaması, onaylı mimari projesinde yapılması kararlaştırılan dış tecritlerin eksik ve tekniğine uygun yapılmaması ve yine, içte uygulanması sözleşme gereği olan tecritlerin ise hiç yapılmaması,

 

5- 12 ve 13 numaralı parseller arasındaki bahçenin, 3 numaralı parselin de çevresinin hafriyat toprağı ve  inşaat atığı malzeme ile doldurulması,

 

6- Sözleşmeye aykırı olarak bahçelerde ( 3 Parsel )otopark yapılmasının planlanması.

7-İnşaatların yapım işinin, (arsa sahibinin düzenlediği ihaleye katılamayacak ve tacir olmayan bir kooperatife) sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi, arsa sahibinin de onayı olmadan devredilmesi,  

8- Onaylı projeleri ruhsata bağlatılmadan yapılan inşaatların, ONAYLI PROJELERİNİN RUHSATA BAĞLATILMAMASI,

 

9- 12, 13 ve 4 numaralı parsellerde yapımı kararlaştırılan projeleri İMAR KANUNUNA, SÖZLEŞMEYE ve ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMEYE AYKIRI OLARAK ruhsata bağlanmadan imalatların yapılması,

 

10-İmar Kanununa, Sözleşmeye ve eki Özel Teknik Şartnameye aykırı PROJELERİ RUHSATA BAĞLATILMADAN yapılan inşaatların da, YAPIMI KARARLAŞTIRILAN PROJESİNE,

SÖZLEŞMEYE VE SÖZLEŞMENİN EKİ ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMESİNE, ÜLKEMİZDE, YAPILARLA İLGİLİ YÖNETMELİK VE STANDARTLARA uygun yapılmaması,

 

Gibi,  araziden kaynaklanan fiziki bir zorluk, imalatlarındaki teknik bir olanaksızlık ya da kabul edilebilir herhangi bir neden olmadan, yapımcının, üretilecek konutların yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında yapımını üstlendiği inşaatları, sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi, arsa sahibinin de onayı olmadan, aksine, teknik elemanların raporları ekli uyarı yazıları ve ihtarlarına rağmen, serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda, tarafların özgür iradeleriyle düzenledikleri ve uymak durumunda oldukları SÖZLEŞMEYE ve kamu düzeniyle ilgili İMAR MEVZUATINA uygun yapmamıştır.

 

 

 

B-PROJEYE AYKIRILIKLAR

 

Arsa sahibi kooperatifin,  1163 sayılı Kooperatifler Kanunu, kooperatif ana sözleşmesi ve kooperatif ortaklarının iradesinin karara bağlandığı kooperatif genel kurul kararları doğrultusunda,  serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında düzenlediği ve benzeri bir işi (en az 120 konutluk) bitirmiş, Ticaret ve Sanayi odasına kayıtlı ve “A” grubu müteahhitlik karnesine sahip olan ülke genelindeki girişimcilerin katılabildiği ihale sonunda, düzenlenen sözleşmeyle, ( üretilecek konutların yarısından çoğunun Yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında, ) sözleşmeye, sözleşmenin eki özel teknik şartnameye, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına, ülkemizde yapılarla ilgili Standartlara ve yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına, tarafların mutabakatıyla, İmar Planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan, ilgili belediye tarafından da onaylanan projelerine uygun, kooperatifin onaylayacağı uygulama ve detay projelerine göre ve yine kooperatifin onay vereceği piyasanın en kaliteli TSE ve İSO 9001 belgeli işletmelerin ürünleri kullanılarak, birinci sınıf inşaat kalitesinde, süper lüks tarifi içinde en iyi işçilikle yapılması taraflarca kararlaştırılan inşaatların,

 

1- Tarafların mutabakatıyla, imar planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan ilgili belediye tarafından da onaylanan mimari tadil projeleri, İmar Kanununun 21. ( Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.) Ankara İmar Yönetmeliğinin 81. (Büyükşehir Belediye ve Mücavir Alan sınırları içinde yapılacak olan her türlü yapı için  İlgili Belediyesinden yapı izni (ruhsat) alınması zorunludur. Ruhsat alınmış yapılarda, izne tabi herhangi bir ilave / değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.) maddelerine aykırı olarak ruhsata bağlatılmaması,

 

2- Yapımı kararlaştırılan projeleri İMAR KANUNUNA, SÖZLEŞMEYE ve ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMEYE AYKIRI OLARAK ruhsata bağlatılmadan imalatların yapılması,

 

3- İnşaatın, tarafların mutabakatıyla yapımı kararlaştırılan onaylı projelerine aykırı yapılması nedeniyle onaylı projelerinin ruhsata bağlanamıyor olması

 

4- 12 ve 13. Parsellerde yapılan dubleks konutlarda bulunan merdivenlerin kooperatif onayı olmadan ve mimari proje belirtilen imalata aykırı AHŞAP YERİNE DEMİR PROFİLDEN YAPILMASI,

 

5- 12 ve 13. Parsellerde yapılan binaların İMAR PLANIYLA VERİLEN toplam inşaat alanı, onaylı proje ve imar planına aykırı olarak değiştirilerek ARTIRILMASI,

 

12. PARSEL

a- 2 nolu dükkanda servis terası ve camekanın yerinin değiştirilmesi,  (19 m2 )  (inşaatların yapımı ilgili belediye tarafından mühürlenerek durdurulmasından sonra yıkılarak düzeltildi.)

 

b- Servis terasının genişliği projedeki ölçülerinden fazla yapılması, ( 27 m2 ) (onaylı mimari projesinde 1.10, 1.30, ve 1.50cm olan servis terası genişliği 1.40, 1.20, ve 1.70cm olarak yapılması)

 

c- Dubleks dairelerin üst katlarının her birinin 50cm büyütülmesi (12.575m2 + teras çıkışın genişletilmesi 4.08m2)

 

13. PARSEL

a- 2 numaralı dükkanda merdivenin ve galeri boşluğunun, projesine aykırı olarak yapılmamsı, (boşluk 6.6m2, merdiven 8.78m2)

 

b- Dubleks dairelerin üst katlarının her birinin 50cm büyütülmesi,  (9.3m2 + teras çıkışının genişletilmesi 3.32m2)

 

c- Servis terasının genişliği projesine aykırı olarak değiştirilmesi, (6.9m2) (onaylı mimari projesinde 1.40 ve 1.50cm olan servis teraslarının 1.30 ve 1.35cm olarak yapılması,)

 

6- Dubleks dairelerde WC ve Banyoları düşük döşeme olarak bırakılması ve başka imalat yapılmaması,

 

7- Detay projeleri onaylanmadan servis parapet duvarlarının, onaylı mimari projesine uygun yapılmaması, (köşe duvarları ve harpuştalarda ki çatlaklıklar)

 

8- 12 numaralı parseldeki binanın 1 numaralı dükkanında onaylı projesinde olmadığı halde garajla bağlantılı merdiven yapılması,

 

9- 13 numaralı parseldeki 2 numaralı dükkanın onaylı projesinde olduğu halde merdivenin yapılmaması,

 

10- 12 ve 13 numaralı binaların çatı ve çatı kaplamalarının detay projeleri olmadan, sözleşmesine ve onaylı mimari projesine aykırı olarak, kiremit yerine bitüm emdirilmiş ondülin levhalarla kaplanması,

 

11- 4, 12 ve 13. Parsellerdeki binaların tecritleri, özel teknik şartnamenin kaba inşaatlar başlığı altındaki 5.maddesi, “bodrum katlarda yapılacak olan garaj katları B.A. perde olarak inşa edilecek ve dış yüzeyler ısı yalıtım dışında, su yalıtımı ile ilgili yönetmelik ve şartnamelere uygun olacaktır.” hükmüne uygun yapılmaması, onaylı mimari projesinde yapılması kararlaştırılan dış tecritlerin eksik ve tekniğine uygun yapılmaması ve yine, içte uygulanması sözleşme gereği olan tecritlerin ise hiç yapılmaması,

 

12- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların kat yüksekliklerinin onaylı mimari projesine uygun yapılmaması, ( mevcut binaların sözleşmeye, özel teknik şartnameye ve tekniğine uygun tamamlanması durumunda “yapı kullanma ruhsatı” alınamayacak olması)

 

13- 12 ve 13 numaralı binalardaki elektrik tesisatı boş boru ferşi, elektrik iç tesisat yönetmeliğine ve yapımı kararlaştırılan onaylı projesine aykırı olarak servis terası oyularak yerleştirilmesi,

 

14- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binalarda mevcut tüm alanların ölçüleri mimari projesine uygun olarak yapılmamsı, yapımı kararlaştırılan mahal listelerinin ölçülerinin projesine aykırı olarak değiştirilmesi,

 

15- 3 numaralı parseldeki binanın giriş kapılarında genişlik mimari projede 1.20 m olmasına karşılık yerinde 1.15m olarak yapılması ve Yatak odaları pencere yanı kolonları ise 30×50 yerine 29×60 olarak yapılması,.

 

16- 4 numaralı binanın tesisat boşluğu bodrum, zemin ve 1. Katında, her katta birer adet olmak üzere taşıyıcı özelliğinde 3 adet kirişin, statik betonarme projesinde yapılması zorunlu olmasına karşın yapılmaması, .

 

17- Kimi tesislerin ortak kullanılacağından, aynı kotta, (979.00) kurulması kararlaştırılan 3 ve 4 numaralı parsellerdeki binalardan 4 numaralı binanın onaylı mimari projesine aykırı olarak 3 numaralı binadan 40cm yukarıda, 979.40 kurulması ve bütün katların kat yüksekliklerinin onaylı projesine uygun olmadan artırılması,

 

18- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların merdivenkovası pencerelerinin yapılmaması,

 

19- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların iç avluya bakan bodrum kat pencerelerinin projesine uygun yapılmaması,

 

20- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların dubleks dairelerinin üst katında pencere boyutları, terasa çıkış kapısı yerlerinin değiştirilmesi ve inşaat yoğunluğunun artışına neden olacak biçimde yatak odalarının terasa doğru genişletilmesi,

 

21- Bağımsız bölüm, yaşam alanlarının kat yüksekliklerinin ve bina gabari kotlarının (mahya kotları) onaylı projesine uygun yapılmaması,

 

Gibi, arazinin yapısından kaynaklanan fiziki bir zorluk, imalatlarındaki teknik bir olanaksızlık ya da kabul edilebilir herhangi bir neden olmadan, yapımcının, üretilecek konutların yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında yapımını üstlendiği inşaatları, sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi, arsa sahibinin de onayı olmadan, aksine, teknik elemanların raporları ekli uyarı yazıları ve ihtarlarına rağmen, serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda, tarafların özgür iradeleriyle düzenledikleri SÖZLEŞMEYE kamu düzeniyle ilgili İMAR MEVZUATINA ve ONAYLI PROJESİNE uygun yapmamıştır.

 

 

C-İMARA AYKIRILIKLAR

        Arsa sahibi kooperatifin,  1163 sayılı Kooperatifler Kanunu, kooperatif ana sözleşmesi ve kooperatif ortaklarının iradesinin karara bağlandığı kooperatif genel kurul kararları doğrultusunda,  serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında düzenlediği ve benzeri bir işi (en az 120 konutluk) bitirmiş, Ticaret ve Sanayi odasına kayıtlı ve “A” grubu müteahhitlik karnesine sahip olan ülke genelindeki girişimcilerin katılabildiği ihale sonunda, düzenlenen sözleşmeyle,  (üretilecek konutların yarısından çoğunun Yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında, ) sözleşmeye, sözleşmenin eki özel teknik şartnameye, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına, ülkemizde yapılarla ilgili Standartlara ve yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına, tarafların mutabakatıyla, İmar Planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan, ilgili belediye tarafından da onaylanan projelerine uygun, kooperatifin onaylayacağı uygulama ve detay projelerine göre ve yine kooperatifin onay vereceği piyasanın en kaliteli TSE ve İSO 9001 belgeli işletmelerin ürünleri kullanılarak, birinci sınıf inşaat kalitesinde, süper lüks tarifi içinde en iyi işçilikle yapılması taraflarca kararlaştırılan inşaatların,

 

 

1- Tarafların mutabakatıyla, imar planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan ilgili belediye tarafından da onaylanan mimari tadil projeleri, İmar Kanununun 21. ( Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.) Ankara İmar Yönetmeliğinin 81. (Büyükşehir Belediye ve Mücavir Alan sınırları içinde yapılacak olan her türlü yapı için İlgili Belediyesinden yapı izni (ruhsat) alınması zorunludur. Ruhsat alınmış yapılarda, izne tabi herhangi bir ilave / değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.) maddelerine aykırı olarak ruhsata bağlatılmaması,

 

2- Yapımı kararlaştırılan projeleri İMAR KANUNUNA, SÖZLEŞMEYE ve ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMEYE AYKIRI OLARAK ruhsata bağlatılmadan imalatların yapılması,

 

4- İnşaatın, tarafların mutabakatıyla yapımı kararlaştırılan onaylı projelerine aykırı yapılması nedeniyle onaylı projelerinin ruhsata bağlanamıyor olması

 

 

1- 12 ve 13. Parsellerde yapılan binaların toplam inşaat alanının ( yoğunluk-emsal) onaylı proje ve imar planına aykırı olarak artırılması,

           

12. PARSEL

a- 2 numaralı dükkanın servis terası ve camekanın yerinin değiştirilmesi, ( 19 m2   (İnşaatların yapımının ilgili belediye tarafından mühürlenerek durdurulmasından sonra yıkılarak düzeltilmiştir.)

 

b- Servis terasının genişliği projedeki ölçülerinden fazla yapılması, ( 27 m2 ) (onaylı mimari projesinde 1.10, 1.30, ve 1.50cm olan servis terası genişliği 1.40, 1.20, ve 1.70cm olarak yapılması)

 

c- Dubleks dairelerin üst katı 50cm büyütülmesi, 12.575m2 + teras çıkışının genişletilmesi 4.08m2)

 

13. PARSEL

a- 2 numaralı dükkanın projesinde yapılması gereken merdiveninin ve merdivenin yanında bulunan galeri boşluğunun yapılmaması (boşluk 6.6m2, merdiven 8.78m2)

 

b- Servis terasının genişliği projedeki ölçülerinden az yapılması (-6.9m2)(onaylı mimari projesinde1.40 ve 1.50cm olan servis teraslarının 1.30 ve 1.35cm olarak yapılması)

 

c- Dubleks dairelerin üst kat ölçülerinin 50cm büyütülmesi, (9.3m2 + teras çıkışının genişletilmesi 3.32m2)

 

2- Dubleks dairelerin WC ve Banyoları, projesine aykırı olarak düşük döşeme olarak bırakılması ve başka imalatların yapılmaması,.

 

3- Servis parapet duvarlarının detay projesi kooperatifçe onaylanmadan yapılması ve imalatın projeye uygun olmaması (köşe duvarları), harpuştalar da çatlaklıkların olması,

 

4- 12 numaralı parseldeki 1 nolu dükkanda onaylı projesinde olmadığı halde merdiven yapılması,

 

5- 13 numaralı parseldeki 2 numaralı dükkan merdiveninin ve galeri boşluğunun yapılmaması,

6- 12 ve 13 numaralı binaların çatı ve çatı kaplamalarının detay projeleri olmadan yapılması, çatı kaplaması sözleşmede ve mimari projede kiremit olmasına karşılık uygulamanın bitüm emdirilmiş ondülin levha ile yapılması,

 

7- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların kat yükseklikleri, onaylı mimari projesinden düşük, 4 numaralı parseldeki binanın ise yüksek yapılması, (Ankara İmar Yönetmeliğinin eski 51, yeni 48 maddesine göre 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binalara Yapı İzni alınamayacak olması,)

 

8- 4, 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların, imar planıyla verilen gabari kotlarına uygun yapılmaması,

 

9- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların bağımsız bölüm ölçülerinin mimari projesindeki ölçülerde yapılmaması ve metrekare cetvellerinin değiştirilmesi,

 

10- 3 numaralı parseldeki binanın giriş kapılarında genişlik mimari projede 1.20 m olmasına karşılık 1.15m olarak yapılması, Yatak odaları pencere yanı kolonları ise onaylı projesine göre yapılmaması,

 

11- 4 numaralı binanın tesisat boşluğu bodrum, zemin ve 1. katında her katta birer adet olmak üzere taşıyıcı özelliğindeki 3 adet kirişin, statik betonarme projesi aksine yapılmaması,

 

12- Kimi tesislerin birlikte kullanılacağı nedeniyle, aynı kotta, (979.00) kurulması kararlaştırılan 3 ve 4 numaralı parsellerdeki binalardan 4 numaralı binanın onaylı mimari projesine aykırı olarak 3 numaralı binadan 40cm yukarıda, 979.40 kurulması, ( bu durum, aralarında birlikte kullanım-irtifa hakkı oluşturulan binalar arasında kullanımda giderilemeyecek sorunların yaşanmasına neden olacaktır.)

 

13- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların merdivenkovası pencerelerinin yapılmaması,

 

14- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların iç avluya bakan bodrum kat dükkan pencerelerinin projesine uygun yapılmaması,

 

15- 12 ve 13. Parsellerde bulunan binaların dubleks dairelerinin üst katında pencere boyutu ve, terasa çıkış kapısı yerinin değiştirilmesi ve yatak odasının terasa doğru genişletilmesi,

 

 

Gibi, arazinin yapısından kaynaklanan fiziki bir zorluk, imalatlarındaki teknik bir olanaksızlık ya da kabul edilebilir herhangi bir neden olmadan, yapımcının, üretilecek konutların yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında yapımını üstlendiği inşaatları, sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi, arsa sahibinin de onayı olmadan, aksine, teknik elemanların raporları ekli uyarı yazıları ve ihtarlarına rağmen, serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda, tarafların özgür iradeleriyle düzenledikleri SÖZLEŞMEYE ve kamu düzeniyle ilgili İMAR MEVZUATINA uygun yapmamıştır.

 

 

D-TEKNİK ŞARTNAMEYE VE TEKNİĞİNE AYKIRILIKLAR

Arsa sahibi kooperatifin,  1163 sayılı Kooperatifler Kanunu, kooperatif ana sözleşmesi ve kooperatif ortaklarının iradesinin karara bağlandığı kooperatif genel kurul kararları doğrultusunda,  serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında düzenlediği ve benzeri bir işi (en az 120 konutluk) bitirmiş, Ticaret ve Sanayi odasına kayıtlı ve “A” grubu müteahhitlik karnesine sahip olan ülke genelindeki girişimcilerin katılabildiği ihale sonunda, düzenlenen sözleşmeyle, ( üretilecek konutların yarısından çoğunun Yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında, ) sözleşmeye, sözleşmenin eki özel teknik şartnameye, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına, ülkemizde yapılarla ilgili Standartlara ve yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına, tarafların mutabakatıyla, İmar Planına ve sözleşmeye uygun olarak hazırlanan, ilgili belediye tarafından da onaylanan projelerine uygun, kooperatifin onaylayacağı uygulama ve detay projelerine göre ve yine kooperatifin onay vereceği piyasanın en kaliteli TSE ve İSO 9001 belgeli işletmelerin ürünleri kullanılarak, birinci sınıf inşaat kalitesinde, süper lüks tarifi içinde en iyi işçilikle yapılması taraflarca kararlaştırılan inşaatların,

 

1- Servis parapet duvarlarının detay projesi kooperatifçe onaylanmadan, onaylı projesine ve tekniğine uygun yapılmaması, (köşe duvarları),

 

2- 12 ve 13 numaralı parsellerde harpuşta, denizlik ve parapet imalatları kooperatif tarafından onaylanmış detay projeleri olmadan imal edilmesi, kullanılan malzemelerin seçiminde arsa sahibinin onayı alınmaması ve yapılan imalatlarda ileri boyutlarda çatlaklıkların meydana gelmesi,

 

3- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların iç ve dış kaba sıvaların tekniğine uygun yapılmaması, ytong duvarların tekniğine uygun örülmemesi,

 

4- 12 ve 13 numaralı binaların çatılarının detay projesi olmadan sözleşmeye ve onaylı projesine uygun olmadan yapılması, çatı örtülerinin tarafların sözleşmeyle yapımını kararlaştırdıkları kiremit yerine bitüm emdirilmiş ondülin levha ile kaplanması,

 

5-  4, 2 ve 13. Parsellerdeki binaların tecritleri, özel teknik şartnamenin 5. maddesine “bodrum katlarda yapılacak olan garaj katları B.A. perde olarak inşa edilecek ve dış yüzeyler ısı yalıtım dışında, su yalıtımı ile ilgili yönetmelik ve şartnamelere uygun olacaktır.”  uygun yapılmaması, onaylı mimari projede yapılması kararlaştırılan dış tecritlerin eksik ve tekniğine uygun yapılmaması ve yine içte uygulanması sözleşme gereği olan tecritlerin ise hiç yapılmaması,.

 

6- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki binaların kat yüksekliklerinin, onaylı mimari projesine ve Ankara İmar Yönetmeliğinin eski 51, yeni 48 Maddesine aykırı yapılması, bu binaların projesine ve tekniğine uygun tamamlanması durumunda Yapı İzni alamayacak olması,

 

7- 12 ve 13 numaralı binalardaki elektrik tesisatı boş boru ferşi, onaylı projesine ve elektrik iç tesisleri yönetmeliği hükümlerine aykırı olarak servis terası betonu oyularak döşemeden geçirilmesi ve tekniğine uygun malzeme kullanılmaması, 

 

8- 12 ve 13 numaralı parsellerdeki bina mahal alanların ölçüleri ve metre kara cetvelleri, değiştirilerek mimari projesine aykırı yapılması,

 

9- 3 numaralı parseldeki binanın giriş kapılarında genişlik mimari projede 1.20 m olmasına karşılık 1.15m, yatak odaları pencere yanı kolonları ise 30×50 yerine 29×60 olarak yapılması,

 

10- 4 numaralı binanın tesisat boşluğu bodrum, zemin ve 1 inci katında, her katta birer adet olmak üzere taşıyıcı özelliğindeki 3 adet kirişin, statik betonarme projesinde olmasına rağmen eksik yapılması, .

 

11-Onaylı projesine göre, aynı kotta (979.00) kurulması kararlaştırılan ve aralarında irtifak hakkı oluşturulan 3 ve 4 numaralı parsellerdeki binalardan 4 numaralı binanın, ortak kullanımı olumsuz etkileyecek biçimde,  onaylı mimari projesine aykırı olarak (979.40) kotunda, 40cm yukarıda kurulması

 

12 – 4 numaralı binanın temel drenaj büzlerinin tekniğine uygun yapılmaması ve filtre malzemesi yerine hafriyat toprağı kullanılması,

 

13- Pissu tesisatlarının tekniğine uygun yapılmaması ve kontrol edilmeden kapatılmaları,

 

14- 4 numaralı binada dubleks konutların yatak odası bacalarının, döşeme betonu kırılarak, demirleri kesilerek geçirilmesi,.

 

15- 3 numaralı binanın, 1 numaralı dairenin mutfak balkon döşemesi onaylı mimari projesindeki ölçülerden daha büyük yapılması,

 

16- 12 ve 13 numaralı parsellerler arasındaki bahçenin ve 3 numaralı parsel alanının, hafriyat toprağı ve inşaat atığı malzeme ile doldurulması, 3 numaralı parsel alanın kotun yükseltilmesi, .

 

17- Hazır betona su katılması ve yetersiz vibrasyon nedeniyle betonda boşlukların oluşması,

 

18- Kalıp hataları nedeniyle düzgün yüzeylerin oluşmaması, düzgün yüzeylerin sağlanması için de tekniğine aykırı kalın sıvaların yapılması,

 

19- 12 ve 13 parsellerdeki tesisat borularının döşenmesinde, binaların taşıyıcı sistemini olumsuz etkileyecek biçimde, kolonların oyulması ve boruların döşenmesinden sonra harç ile doldurulması ve yine kesitinde yapılmayan kimi kolonların tuğla ile kalınlaştırılması,

 

20- Bağımsız bölüm kat yüksekliklerinin ve bina gabari kotlarının (mahya kotları) onaylı projesine uygun yapılmaması,

 

Gibi, arazinin yapısından kaynaklanan fiziki bir zorluk, imalatlarındaki teknik bir olanaksızlık ya da kabul edilebilir herhangi bir neden olmadan, yapımcı-müteahhidin, üretilecek konutların yüzde 53.66 sının bedeli karşılığında yapımını üstlendiği inşaatları, sözleşmeden kaynaklanan bir yetkisi, arsa sahibinin de onayı olmadan, aksine, teknik elemanların raporları ekli uyarı yazıları ve ihtarlarına rağmen, serbest, yarışmacı ve katılımcı bir piyasa ortamında yapılan ihale sonunda, tarafların özgür iradeleriyle düzenledikleri SÖZLEŞMEYE, kamu düzeniyle ilgili İMAR MEVZUATINA,  TEKNİĞİNE VE TEKNİK ŞARTNAMESİNE uygun yapmamıştır.

 

Sorunda soruda, müteahhidin, altında imzası olan sözleşmeye, kamu düzeniyle ilgili imar mevzuatına aykırı, işine ve çıkarına geldiği gibi yaptığı, tekniğine ve onaylı projesine uygun tamamlandığında oturma izni alamayacak anlaşmazlık konusu ayıplı ve kusurlu inşaatları, arsa sahibi kooperatifin olduğu gibi kabullenip kabullenemeyeceği ve uyulmayan sözleşmeyle belirlenen bedelin kendisine ödenip ödenemeyeceğidir.